כיכר השבת

מלכיאלי עושה סדר: הנעת תמ"א 38 • פרק 5

מיכאל מלכיאלי, חבר מועצת העיר ירושלים, נחשב למומחה בתחומי התכנון והבניה • בפרויקט מיוחד עם "כיכר השבת" הוא מגיש סדרת טורים על הנושא • והשבוע: כך תניעו את תמ"א 38 (נדל"ן, טור)

11
מיכאל מלכיאלי | כיכר השבת | ל' בניסן | 08.05.16
אילוסטרציה
אילוסטרציה (צילום: Nati Shohat/Flash90)

הצעדים התכנוניים העיקריים לצורך הנעת תמ"א 38:

לצורך הנעת תוכנית תמ"א 38, יש צורך במספר צעדים תיכנוניים שיש לבצע, על מנת לבדוק את היתכנות הצטרפות המבנה לתוכנית, מול הוראות וכוונות המחוקק.

  • בחינה הנדסית לצורך בחיזוק - יש לבצע בדיקה למבנה, על מנת לקבוע האם אכן נדרש לבצע חיזוק לצורך עמידות בפני רעידות אדמה.

  • בחינה הנדסית של אפשרויות החיזוק - לכל מבנה ישנם את המאפיינים שלו השונים ממבנים אחרים, ויש להתאים את החיזוק באופן ספציפי למבנה המיועד לחיזוק.

לשני צעדים אלו יש צורך בבדיקת מהנדס בעל הכשרה וניסיון בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

  • מבחן תכנוני - של השכונה, המגרש עליו מצוי המבנה ותוספות הבנייה המבוקשות.

  • הגשת בקשה להיתר - ערוכה על פי הוראות החוק, לוועדה המקומית.

לשני צעדים אלו יש צורך באדריכל בעל הכשרה וניסיון בהכנת תוכניות והגשתן לרשויות המקומיות המוסמכות.

  • הסכמת שכנים - לצורך קבלת היתר בניה ע"פ תמ"א 38/1 ותמ"א 38/3 יש צורך בהסכמת 66% מכלל בעלי הנכסים המחזיקים ב66% מהרכוש המשותף.

היה וחתמו 66% מבעלי הנכסים במבנה, וסירב אחד או יותר מבעלי הנכסים הנותרים בבנין להצטרף תוכנית רשאים שאר הדיירים לפנות למפקח על הבתים המשותפים, ורשאי המפקח לכפות עליהם ולאשר את הבניה לאחר שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף הזדמנות לטעון את טענותיו.

לצורך קבלת היתר ע"פ תמ"א 38/2 יש צורך בחתימת 80% מבעלי הנכסים המחזיקים ב80% מהרכוש המשותף.

לאחר הגשת מסמכי הבקשה במחלקת הרישוי ברשות המקומית, יבחנו בוחני המחלקה את הפרויקט בהתאם להוראות התכנית, תתקבל חוות הדעת של מהנדס הרשות ולאחר אישורם ע"י הגורמים המקצועיים תועבר הבקשה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ולבניה אשר תחליט האם לאשר את תוספות הבניה (כולן/חלקן).

רק לאחר קבלת היתר הבניה בפועל (הטופס הכחול), יוכל היזם להתחיל במלאכת הבניה, ואף זאת רק ע"פ התנאים אשר הותנו ונקבעו בהיתר.

להלן הליך אישור תמ"א 38 מתוך אתר עירית ירושלים:

תוספת בנייה עפ”י תמ”א 38 - חיזוק מבנים לרעידות אדמה

תנאים נדרשים לפתיחת תיק

- טופס חתימת שכנים + תצהיר - משולב אינטגרלית בהרמוניקה (יש לקבל חתימות של 66%
מבעלי הזכויות)
- הוכחת בעלות - טאבו / חוזה פיתוח/חוזה חכירה/ תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס
- תצהיר עורך בקשה + מבקש
-צילומים עדכניים מכל חזיתות הבניין
- אישור מהנדס העיר או מי מטעמו על גבי התוכנית לגבי התאמתה לדרישות הסף על פי הנחיות תמ”א 38
- יש להגיש תוכניות בניה צבועות וחתומות כולל תוכנית מדידה ופרטי בניין אופייניים
- תיק קווי בניין
- תשלום מקדמה
- צילום תעודות עורך הבקשה והמהנדס המתכנן

תנאים נדרשים לשיבוץ לוועדה

- אישור מחלקת השימור - במידה והמבנה נמצא ברשימת הרחובות / מבנים לשימור
- ביצוע פרסום או ממשלוח הודעות לפי 2ב
- אישור תכנית החניה ע”י המחלקה להסדרי תנועה באגף תושי”ה

תנאים נדרשים לאחר דיון בוועדה/רשות רישוי להוצאת היתר

- אישור מורשה נגישות מתו”ס - כשהבקשה היא לתוספת שש יחידות דיור חדשות ומעלה
- אישור המחלקה להיטל השבחה
- אישור שירותי הכבאות
- אישור חברת הגיחון
- אישור המחלקה לאיכות הסביבה
- אישור חברת החשמל – רק במידה וישנה תוספת של יחידות דיור
- אישור המחלקה להיטלי סלילה, אגף תושי”ה
- אישור הג"א
- חתימה על כתב שיפוי מאושר ע"י המחלקה המשפטית
- חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
- הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבנייה
- הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף (בסגירת תיק)
- הגשת כתב התחייבות לתיקון תשתיות
- רישום הערת אזהרה בלישכת רישום המקרקעין
- הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתוכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- הגשת 3 תוכניות סופיות - צבועות, חתומות ומתוקנות, ללא מחיקות
- תשלום אגרת בניה

חשוב להדגיש כי בפועל הצעדים האמורים כרוכים זה בזה, הבחינה והפתרון ההנדסי לחיזוק המבנה, המבחן התכנוני, מאפייני המגרש והעדפות הדיירים, מכתיבים את מתווה החיזוק ואת תוספות הבניה שיהיו כלולות בהיתר. מדובר בהליך מורכב אשר בכדי למצות ולהבין את שלבי התהליך ולצורך קבלת החלטות מושכלות, מומלץ מאד להיוועץ עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון כבר מהשלבים הראשונים.

• • • • •

קרא עוד:

• • • • •

בטורינו הבאים נשתדל לפרט בעז"ה גם את נושאי: זכויות התוכנית, מעלות התוכנית לעומת חסרונותיה, הסיכונים אותם עלינו לקחת בחשבון טרם התקשרותינו עם יזם, ומה הן ההערכויות המקדמיות והתרופות למניעתם.

אין בטור זה משום מתן ייעוץ או המלצה
לבניה במסגרת תמ"א 38 ו/או במסגרת כלשהי

שאלות לרב מיכאל מלכיאלי בענייני תכנון ובניה ניתן להפנות במייל בלבד לכתובת: mm@jerusalem.muni.il

תוכן שאסור לפספס
11 תגובות

אין לשלוח תגובות הכוללות דברי הסתה, לשון הרע ותוכן החורג מגבול הטעם הטוב.

התגובה נשלחה בהצלחה.
בקרוב התגובה תיבחן ע"י העורכים שלנו ובמידה ותימצא תקינה תפורסם באתר.
התגובה נשלחה בהצלחה.
בקרוב התגובה תיבחן ע"י העורכים שלנו ובמידה ותימצא תקינה תפורסם באתר.
6
בושה וחרפה 2 שנים ואנחנו עוד במחלקת תכנון והנדסה המסלול הירוק של עירית ירושלים להתחדשות עירונית לוקחים את התושבים והעיריה לאבדון
אריק ארד17.05.19
5
רשע כמו דרעי בדיוק
לא ראוי שסניק08.05.16
אין לך מה להגיב לגופו של כתבה מצוינת...ואפילו מצוינת+ כתבה ענינית מתומצתת ונבונה שמחכימה כל בר דעת חבל שרק את ההשמצות שלך אתה כותב מקווה שתמצא משהו אחר להשמיץ ילד מגודל.....
יוסי09.05.16
4
מלכיאלי עושה סדר??? הוא כבר עשה.
mos08.05.16

הצגת כל התגובות

3
מלכיאלי תחליף את העניבה (נשלח באמצעות כיכר השבת בסלולרי)
שטשו09.05.16
2
ואני לא שייך לשום קהילה
איש חסד08.05.16
1
ב"ה שוב אתם מעלים את הטורים המצויינים של הרב מלכיאלי. תורה רבה ככר השבת. תודה רבה הרב מלכיאלי.
נורית08.05.16
אולי גם יעניין אותך
נדל"ן
ש

מתחם ההייטק החדש לחרדים בבני-ברק יוצא לדרך!

כיכר בשיתוף בריטניה- ישראל | מקודם
ש

זה אפשרי:

הניחו היום 250,000 ₪ לדירה- מחר תחתנו בכבוד

כיכר בשיתוף שטיגליץ גרופ | מקודם
ש

כדאי לדעת

חשיפה: איך קונים דירה עם מינימום הון עצמי?

כיכר בשיתוף בית נדלן | מקודם
ש

מדריך '4 המפתחות'

הסוד של כרישי הנדל"ן נחשף

כיכר בשיתוף שטיגליץ גרופ | מקודם
ש

לקראת האכלוס

התעניינות שיא ברכישת דירות מרווחות ב'פנינת אלעד'

כיכר בשיתוף פנינת אלעד | מקודם
ש

הצדיק הבטיח והצדיק מקיים!

הזוי: מזכיר בת"ת ניצל מחוב של מיליון שקל

כיכר בשיתוף הצדיק מיבנאל | מקודם
ש

הליכי התכנון הושלמו

דחפורים החלו בחפירות במתחם בנדיקט בבני ברק

כיכר בשיתוף טריא | מקודם

בהיקף של 11 מיליון שקל

נחשפה פרשיית הונאה בתחום המשכנתאות; 2 חשודים נעצרו

קובי אטינגר | 03.01.24
ש

אור בקצה המנהרה

13 אלף עובדים זרים בדרכם לעבודה בענף הבניה בישראל

כיכר בשיתוף תאגידי כח אדם זר | מקודם
ש

דירת יוקרה אל מול נהר הטאגוס

דירה להשקעה לבעלי הון עצמי מ- 90,000 יורו - 5 יחידות אחרונות!

כיכר בשיתוף ויסל נדל"ן | מקודם
ש

בצל הכלכלה המעורערת

מקצוע תורני מפרנס: כך תהפוך לדיין מומחה

כיכר בשיתוף מלמ | מקודם
ש

במקום הטוב ביותר בעיר

נפתח לשווק פרויקט 'רייסדור אלעד' המציע דירות יוקרה

כיכר בשיתוף רייסדור | מקודם
ש

'ווסט פארק' בירושלים

בשורה למשקיעים: צפי לעליית מחירים בפארק מגורי היוקרה

כיכר בשיתוף ווסט פארק | מקודם
ש

הראשון בישראל

אל תפספסו את העסקה החמה ביותר בשוק הנדל"ן!

כיכר בשיתוף פדרמן שחם | מקודם
ש

בפרדס-חנה

״הנדל"ן תמיד מזנק אחרי מלחמה!״ - רכשו היום קרקע ב-79,000 ש״ח בלבד

כיכר בשיתוף ויסל נדל"ן | מקודם
ש

כלי קודש

משרה מכובדת: הדרך למיצוי היכולת הלימודית

כיכר בשיתוף מלמ | מקודם
ש

לראשונה בלרנקה: דירות על הים

פריסייל בפרויקט היוקרה של קפריסין: החל מ- 165K אירו + VAT!

כיכר בשיתוף ויסל נדל"ן | מקודם
ש

פרויקט יוקרתי ומבוקש

הנדל"ן בארץ מעורער- ישראלים מוזמנים להשקיע בקפריסין

כיכר בשיתוף וויסל נדלן | מקודם
ש

המבוקש בצפון:

למעלה מ-100 דירות נמכרו בפרויקט המוביל 'רייסדור עפולה'

כיכר בשיתוף רייסדור | מקודם
ש

ו"ר התאחדות תאגידי כ"א זר בבניין

פנייה לשרים: "אפשרו מתווה למניעת קריסת ענף הבנייה"

כיכר בשיתוף תאגידי כ"א זר בבניין | מקודם
ש

לכולם ובחינם

זאת הארץ שלנו ולא נפסיק לטייל בה >>

כיכר בשיתוף בנק הפועלים | מקודם
ש

בשכונת רמות בי-ם

דירת החלומות: השקיעו כעת רק 7% והיתר בקבלת מפתח

כיכר בשיתוף שכטר ברמות | מקודם

בשורת הדיור בקריית גת:

"רייסדור" זכתה במכרז לבניית 1,200 יח"ד לציבור החרדי

אמיתי חימי | 13.09.23

"אנחנו נאיץ תהליכים"

גולדקנופף: "יש פער לרעה במגזר החרדי בנושא מצוקת הדיור"

יוני גבאי | 05.09.23