זה לא סוד. כל חרדי שני משקיע בנדל"ן. ראובן ישקיע בבניית יחידת דיור, בעוד חברו ישקיע ברכישת נכס נדלנ"י מניב. יהיו כאלו שירחיקו וייהפכו לכרישי נדל"ן, אבל המכנה המשותף לכולם – הציבור החרדי יודע להשקיע בנדל"ן, ולא לחינם.
בעוד שהישראלי מהמגזר הכללי נישא בגיל מאוחר, ולא מחתן את ילדיו, ומשכך הוא יכול לחיות כמעט רוב החיים מהמשכורת, החרדי שגם מתחתן בעצמו בגיל צעיר, וגם עומד לחתן את ילדיו, חייב למצוא מקור בטוח וגדול להכנסה גדולה ונוספת. הפתרון היחיד המהווה פתרון יעיל ורציני הוא הנדל"ן.
בעשרות השנים האחרונות חלו תמורות רבות בשוק הנדל"ן הישראלי. המחירים שרק עולים ועולים מרחיקים חרדים רבים שכמהים בכל ליבם להשקיע ולהבטיח לעצמם עתיד כלכלי ורוד ונוח, שיאפשר להם גם להשיא את הילדים בכבוד, וגם זיקנה ללא בעיות פרנסה.
מאידך, מאיפה הם יביאו את המחירים האסטרונומיים לרכישת נכס בארץ?
הבעיה רק גדלה כשלא באמת בכל הערים מחירי הדירות עולים בשנים האחרונות. ישנם משקיעים שרכשו באזורי פריפריה כי הם השתכנעו מלשון חלקלקה של סוכן נדל"ן שפחות בדק את העתיד, מכר להם נכס, והנכס התגלה כבור ללא תחתית. או בגלל אזורים ללא טיפת ביקוש. או אזורים ליד מיעוטים מסוכנים.
מאחר ועולם הנדל"ן הכולל את כל הקבלנים וחברות הבניה, היה חייב להניע את עצמו למרות הקושי במימון ליחידים הרוצים לרכוש נכס, הומצא הפיתיון 'פרי-סייל'.
פריסייל הוא למעשה חלוקה מתעתעת של התשלומים, כאשר הרוכש לא צריך לשלם ברכישה לפני הבניה יותר מעשרה אחוזים ממחיר הנכס. את היתרה, קרי ה- 90% הנותרים, הוא הרי ישיג מאנשהוא(!!) עד מסירת המפתחות.
בעוד ששיטה זו מיטיבה עם משפרי דיור שפשוט רוצים לתפוס את הזמן כדי למכור את הנכס שלהם הקיים, היא מסנוורת ומסכנת את ציבור הרוכשים להשקעה.
הרוכשים להשקעה שאינם בעלי הון, מתפתים לתנאי התשלום הנוחים עתה, וממלאים לקבלנים את חוזי הדירות. אבל אליה וקוץ בה. האנשים הללו ברובם המוחלט לא יגלו עץ מגדל דולרים בשנות בניית הבניינים. רבים מהם נקלעים לצרות צרורות של חבות וחדלות פירעון, כשגם אם הם רוצים למכור את הדירה ולהימלט מחלום הבלהות הזה, הם לא מצליחים. מי יקנה דירה באמצע בנייה? למה שיקנו דווקא מהם?
ואכן, השוק נותן את אותותיו, ויותר ויותר אנשים מוותרים בלב כבד על החלום של נכס שמשביח לטובתם.
חברות הנדל"ן בחלקם מנסות להוריד מחירים, אבל זה לא עוזר למשקיע המצוי שיש לו ביד כמה מאות אלפי ₪ בודדים, שאין לו מה לעשות בהם אפילו בערי פריפריה רחוקה כיום.
בדיוק למקום הזה נכנסת בשורת הענק האמריקאית: חברת C&G הפועלת בשיתוף פעולה מלא עם גופי נדל"ן אמריקניים בסדרי גדול של מאות מיליוני דולרים, מציעה לכל אחד ואחת השקעה בסכומים השווים לכל נפש.
ההשקעות הינן בארצות הברית, על ידי עובדי החברה מאנ"ש, לחברה מוניטין של קרוב לעשרים שנה והיא ממונפת בעשרות קניונים ובנייני מגורים בניו יורק, קנדה, איווה ועוד.
החברה מציעה ללקוחותיה מספר מסלולי השקעה, כשההשקעה עם בטוחה מליאה על הקרן שלכם בערבות, ומניבה לכם מידי רבעון תשואה גבוהה (ע"פ חוק אין לרשום גובה תשואה אלא בפגישה ישירה) כשמצטבר תוכלו להנות מהכפלה ושילוש של כספכם בקשת ההשקעות שתבחרו.
חיים דרוק מנכ"ל החברה, איש ספר ואיש עסקים ישראלי – אמריקני המתגורר במבשרת ציון מספר לנו: "הרבה מאד אנשים עימם אני נפגש מספרים לי על השקעות כוזבות בהן הם נפלו והשאירו כסף חרוך. זה פשוט מרגיז לראות איך פעם אחר פעם רימו אנשים ומכרו להם אפילו אם זה נכסים אמיתיים – נכסים ללא שום תשואה, שלא הייתי אומר, עם פוטנציאל נזק נטו."
"בהשקעות", מחדד דרוק – "אין אמרו לי, שמעתי, אבא שלי אמר, גיסי סיפר לי. בהשקעות חייבים לבדוק כל הצעה עם איש מקצוע ועורך דין. מאחר ושיטת ה'ישראבלוף' עובדת שעות נוספות, מאות חרדים קברו את חלומותיהם וכספם בכל מיני חברות 'פונזי' שאני לא מבין מאיפה היצר של הבעלים שלהם הגיע. לקחת חרדי עובד ה' שרוצה סך הכל לחתן את ילדיו בכובד ולהונות אותו ולשים את כספו על קרן הצבי, זה פשוט מקומם."
"ההשקעה היחידה הבטוחה שתניב לכם רווח אמיתי וביטחון לטווח ארוך – זו השקעה אצל אנשים שלמדו יום אחרי יום, שנה אחר שנה את התחום, והם בקיאים לא רק במכירות, אלא בעיקר במיסוי תקין, אנשים רבים לא יודעים שגם הדירה הכי קורצת, אם היא לא הראשונה שלהם היא מחייבת מיסי ענק שמקטינים את כל הרווח ואולי גומרים אותו."
"מימון ואשראי – הבנק שישלם את המשכנתא על הנכס אם תקבלו – עלול לאכול בוודאות את כל הרווח".
ולכן, מחדד דרוק שוב: "מומחיות בנדל"ן מתחילה במומחיות במיסוי. ואם זה נדל"ן בארה"ב – שבו אנחנו עוסקים כבר למעלה מחמש עשרה שנה, זה מחייב מומחיות במדינה מדינה. מדינות רפובליקניות אינן כמדינות דמוקרטיות. בעוד שבמדינות עם החוק הרפובליקני מאד משתלם להשקיע, במדינות הדמוקרטיות הכל משתנה."
ולכן, הוא מסיים: "אל תתפתו לאף אחד שמוכר לכם שום השקעה שתהיה, אם לא שבדקתם עם עורך דין, ואנשי מקצוע מהשטח שאכן כל צדדי ההצעה – גם אלה שהוסתרו או לא דוברו בפגישה – באמת קוסמים לעתיד שלכם".
"כעת אנו בפרויקט מיוחד מאד בו המשקיעים יהנו מתשואה גבוהה ומהשקעה בטוחה ביותר.
הפרויקט הוא 'פרויקט קניון Valley View' כאשר אנו רוכשים ומשביחים קניון ענק בגבול ארה"ב קנדה, באזור מדינות איווה ומינסוטה.
הקניון משרת למעלה מחצי מיליון תושבים באזור והוא בגודל שרק באמריקה אפשר למצוא: 55,000 מ"ר.
הוא הקניון הסגור היחידי בכל האזור, מה שמזמין אליו רוכשים רבים הן בקיץ החם והן בחורף האמריקני. הוא יושב על כביש מספר 16 המרכזי, ועוד מעלות רבות.
"אני ממליץ לכל אדם שחושב ברצינות על עתידו ועל עתיד חתונות הילדים, לא לשבת שאנן ולא ללכת להשקעות לא נכונות. קבע איתנו פגישה, בה תשמע בשקיפות מליאה את כל המבוא לעולם השקעות הנדל"ן.
אנו משקיעים בעצמנו גם בארץ ומכירים הרבה מאד סודות וחשיפות שיחסכו לך הרבה טעויות. בוא נשב ותצא יותר חכם לעתיד שלך" - מציע דרוק.
0 תגובות