רגע לפני חתימת חוזה: דברים שחשוב לדעת לפני ששוכרים דירה – מהעלות ועד הביטוח

התרשמתם מהמטבח הגדול? אהבתם את הנוף מהמרפסת? מעולה. עכשיו הזמן גם לשאול את השאלות שיכולות למנוע בעיות בעתיד, כמו למשל:

מתי בפעם האחרונה תוקנה הצנרת או נבדק הדוד?

האם יש אחריות על מכשירי החשמל הקיימים שנמצאים בדירה?

ש

יעד גולץ – האיש שמגדיר מחדש את עולם הנדל"ן

יעד גולץ|מקודם

איך מתבצע הטיפול בתקלות – דרך חברת ניהול או ישירות מול בעל הדירה?

האם מותר לבצע שינויים קטנים כמו תליית מדפים או צביעת קיר בחדר השינה?

שאלות כאלה אולי לא נשמעות חשובות או גדולות, אבל בסוף הן אלו שקובעות איך ייראו החיים בדירה ביום שאחרי החתימה על חוזה השכירות.

איך מזהים תקלות לפני שמגלים אותן בדרך לא צפויה?

לא כל בעיה שקיימת בדירה השכורה מיד קופצת לעין, במיוחד אם הדירה ריקה או מסודרת לקראת ביקור בה לצורך התרשמות. לכן כשמגיעים אליה, גם בפעם השנייה כדי לחתום, כדאי לבדוק כמה דברים חשובים:

·         האם יש סימני רטיבות, עובש או קילוף בקירות?

·         מה מצב השקעים, לוח החשמל, התריסים והחלונות?

·         האם יש רעש חריג שמגיע מהשכנים או מהרחוב?

·         איך הבידוד התרמי והאקוסטי בחדרים?

זה אולי יראה לכם וגם לבעל הבית מוזר, אבל אל תתביישו לפתוח ברזים, להדליק מזגן, לבדוק לחץ מים או להציץ מתחת לכיור – זו לא חטטנות, זו אחריות.

חוזה שכירות טוב שווה שקט נפשי – לכל הצדדים

גם אם בעל הדירה נחמד ואדיב, החוזה הוא זה שיקבע מה קורה כשמשהו משתבש. מהסיבה הזו כדאי לוודא שהוא כולל כמה דברים מרכזיים:

·         התחייבות לטיפול בתקלות בזמן סביר

·         תנאים ליציאה מוקדמת או הארכת חוזה

·         סעיפים ברורים לגבי אחריות לתיקונים שוטפים

·         מועד תשלום, תנאי הפקדת צ’קים, ערבויות וביטחונות

חוזה שכירות מסודר וברור הוא אינטרס של שני הצדדים. הוא לא רק מעניק הגנה משפטית, הוא גם מונע פרשנויות מיותרות ומחלוקות שעשויות לעלות בהמשך הדרך.

ומה לגבי ביטוח הדירה? האחריות שלא תמיד מדברים עליה

רוב השוכרים לא שואלים את בעל הדירה אם הדירה מבוטחת – אבל כשצץ נזק לא צפוי, זה מה שיקבע אם יש פתרון ברור או אי-ודאות מעיקה.

כדי להימנע מהתעסקות מורכבת, ובעיקר מיותרת, יש שני מרכיבים שחשוב לדעת עליהם בהקשר של ביטוח דירה – והם ביטוח מבנה ותכולה.

ביטוח מבנה הוא באחריות המשכיר והוא מכסה את קירות הבית, הצנרת, מערכת החשמל וכל תשתית שנחשבת חלק מהנכס. ביטוח תכולה, לעומת זאת, הוא באחריות הדייר – ומכסה את כל מה ששייך לכם כמו רהיטים, בגדים, מכשירי חשמל, מחשבים, תכשיטים ועוד. כך שבמקרה ויתרחש נזק בדירה – בין אם זו הצפה, קצר חשמלי, שריפה או פריצה – ההפרדה של כל מרכיב ביטוחי תקבע מי יפוצה ועל מה.

אם יש ביטוח מבנה, המשכיר יוכל לדאוג לתיקון במהירות דרך חברת הביטוח. ואם יש לכם תכולה יקרה – אולי שווה לשקול ביטוח גם מהצד שלכם.

לסיכום, שכירות מוצלחת לא מתחילה ביום המעבר, היא מתחילה בבדיקה יסודית מקדימה, שיחה פתוחה וכנה, וחוזה שמנוסח נכון. ככל שתשאלו יותר, תוודאו דברים מראש ותהיו מודעים לאחריות שלכם ושל בעל הבית – כך תרגישו הרבה יותר בטוחים מהרגע שתקבלו את המפתח.