ההשפעות הישירות של עבודה מהבית על שוק הדיור

האפשרות לעבוד מכל מקום כגורם מפתח בבחירת מקום מגורים

אחת הסיבות המרכזיות כיום לבחירת מקום מגורים היא אפשרויות התעסוקה בסביבת המגורים. כולם יודעים שאם סביבה מציעה בקרבתה אפשרויות רבות יותר ומגוונות יותר למקומות עבודה – היא תהיה פופולרית יותר ותמשוך אנשים רבים יותר, גם אם היא יקרה, איכות החיים בה ירודה, התשתיות מיושנות ולא מתפקדות היטב (או בכלל), והאוויר מזוהם ומורעל עד האטמוספירה בחלקיקי פיח תעשייתי.

הסיבה הפשוטה להחריד לכך, היא שאנשים צריכים עבודה בראש ובראשונה בכדי לממן את מקום המגורים שלהם, ובלעדיה כל שאלת המגורים לא רלוונטית להם בכלל, ולכן התנאי הראשון בחשיבותו בשבילם בבחירת מקום מגורים - הוא שתהיה להם אפשרות לכסות את עלות המגורים בו. כל עוד רוב המעסיקים נוקטים במודל ההעסקה המסורתי – זה אומר בהכרח שעבודה, כמקור לפרנסה – צריכה להיות קרובה ונגישה למקום המגורים, עם עדיפות לכמה שיותר קרובה, כדי שאפשר יהיה להגיע אליה על בסיס יומיומי, ולכן תהיה עדיפות ראשונה במעלה למקום מגורים שיציע כמה שיותר אופציות תעסוקה בקרבתו.

המעבר למודל העסקה המבוסס על עבודה מהבית משנה מן הקצה אל הקצה את המצב הזה: כי אם ניתן לעבוד באותה צורה ובאותה נוחות מכל מקום – הרי שבשביל לממן את המגורים ואת המחיה אין צורך יותר שהעבודה תהיה קרובה למקום המגורים, ולכן אין צורך להכליל גורם זה במכלול השיקולים הרחב לבחירת מקום מגורים, מה שמאפשר לבחור את מקום המגורים לפי המחיר שלו, לפי הנוחות שלו, לפי איכות האויר שלו, לפי היופי שלו, לפי מידת הפיתוח הסביבתי, או אפילו לפי השכנים... – אבל ממש ממש לא לפי מידת הקרבה שלו למקום עבודה ייעודי כזה או אחר.

ההשלכה הישירה והברורה של זה היא המעבר הצפוי מהמרכז הצפוף והמלוכלך לפריפריה המרווחת והירוקה, מה שיוריד את מחירי הדיור במרכז, וגם יפתור את הבעיה עבור צעירים שכיום נחנקים בין המחירים הכלכליים הלא הגיוניים שגובים מהם המגורים במרכז לבין חוסר האופציות לעבודה במקומות אחרים לפי מודל ההעסקה המסורתי, בכך שהוא יאפשר להם לעבור לגור בפריפריה הזולה ולעבוד באותן עבודות נחשקות.

מצב מתחדש זה יביא לשינוי מפת הדיור, ויפתור מאליו את מצוקת הדיור שממשלות ישראל מתמודדות עימה ללא הצלחה כבר במשך עשורים.

חיסכון בשטחים המיועדים לעבודה משרדית

אחד מזוללני השטח הבנוי הגדולים ביותר כיום, הוא השטח המשרדי. כל עיר שמכבדת את עצמה מחזיקה, לצורך מתן אפשרויות תעסוקה הולמות לתושביה, שטחים בנויים עצומים שבהם לא מתגורר איש, אלא רק בנייני משרדים.

לבניינים אלו אין פונקציונליות נוספת מלבד השימוש בהם כמקום עבודה ייעודי. בניגוד לבתי קפה, בתי קולנוע, מועדונים, ברים או אף מרכזי קניות (במובן מסויים), שמעבר להיותם מקום עבודה ייעודי הם גם ממלאים צורך ללקוחותיהם, שהם במקרים רבים גם תושבי אותה העיר עצמה – הרי שבנייני המשרדים העצומים האלו מנוצלים אך ורק לצורך סיפוק מקום עבודה ייעודי לעובדיו.

מצב זה גוזל מהערים שטחים רבים שהיו יכולים להיות מנוצלים לשם בניית ופיתוח דיור רגיל או אפילו דיור בר השגה, ואפילו סתם מרכזי בילוי, כיף והנאה. אבל זה לא שיש ברירה אחרת: אם לא יהיו שטחי ובנייני משרדים – היכן יעבדו תושבי העיר?

כל זה נכון רק כל עוד שולט בכיפה מודל ההעסקה המסורתי והמיושן של עבודה ממקומות עבודה ייעודיים, אך עם המעבר למודל המתקדם והעדכני של עבודה מהבית – שטחים אלו הפכו, בתצורתם הנוכחית, למיותרים לגמרי, (שהרי אין יותר צורך במשרדים בשביל לעבוד בהם), וניתן לנצלם בשלל צורות מועילות יותר לטובת ולרווחת תושבי העיר.

הדבר ישפיע הן על היצע הדירות עצמן, והן על איכות החיים בעיר שתאמץ מודל מהסוג הזה.

מוזמנים להיכנס לאתר "עבודה מהבית" בקישור הבא - https://www.avoda-mehabait.co.il/