חוק קרן הארנונה מה מחכה לנו בגזרת הנדל''ן העסקי

הכסף יחולק לכל עיר שמאשרת דירות למגורים עבור כל היתר שהרשות נותנת ובכך תעודד את הרשויות המקומיות לאשר דירות יותר מגורים

מה עומד לעומדים מאחורי החוק בראש?

מטרת החוק הוא להגדיל את היצע הדירות למגורים בערים מבוקשות ונתינת כח לערים חלשות שלהם שטחי מסחר קטנים ותושביהם משלמים ארנונה עסקי לערים הגדולות, ובכך ליצור איזה שהוא איזון בין חלקי הארץ, במטרה להוזיל ולקרב את חלום הדירה הרחוק.

בשיחה עם יהודה בלוי מנכ''ל מניבים - לוח נדל"ן מסחרי אומר יהודה: כי "עד היום הרשויות המקומיות אישרו בקלות יתר שטחי מסחר ותעסוקה, על פני שטח למגורים חדשים בשטחים שלהם, בעקבות כך אפשר לראות שבתחום המגורים הביקוש גדול מההיצע בפערים גדולים בעוד שבתחום הנדלן המסחרי השוק די מאוזן ואולי אפילו סובל מעודף היצע. בוודאי שלא שמענו על מחסור בתחום המסחרי (אם כן שמענו זה ראשי ערים שמתלוננים שאין להם מספיק שטחי מסחר בשביל שהם ירוויחו עוד ארנונה מסחרית אבל ודאי לא שמענו תלונות מהעסקים שאינם מקבלים אישורי בנייה למסחר. ), באתר מניבים ניתן למצוא משרדים להשכרה ולמכירה, שטחי מסחר למכירה ועוד… השוק לא סובל מחוסרי נדלן בערים הקטנות.

האם החוק יעזור בצמצום פערים?

האם בעקבות החוק החדש יכול להיות שלראשונה נראה צמצום פער מחירים בין שטחי תעסוקה למגורים.

במידה והמוטיבציה של הרשויות המקומיות לאשר שטחי מסחר ומגורים יהיה זהה לחלוטין.

האם ייתכן שאנחנו מגיעים ליום שהפערים הקבועים של עלויות של שטחי תעסוקה (משרדים) ביחס למגורים יתחיל להצטמצם".

על כל פנים נראה כי פני הנדל''ן בארץ הולכים להשתנות וייתכן כי מחירי דירות למגורים יוזלו בזמן שמשרדים להשכרה יקבלו יותר ביקוש והמחירים יעלו.

בבדיקה על עסקאות שבוצעו בשנים האחרונות שערכנו באתר ''מניבים'' נמצא כי קיים היצע גדול של משרדים באזור מבוקשים מאוד למגורים והמחיר למטר בין דירה למגורים לבין משרד להשכרה משמעותי עד מאוד.

לשם השוואה עלות למטר משרד בבנייני B.S.R בבני ברק נע במחיר 10 - 15 אלף ש''ח למטר בעוד דירת מגורים באזור זה לא נמצא פחות מ-40 אלף ש''ח למטר!