הציבור יכול לסייע בהרגעת מחירי הנדל"ן

רייסנר המכהן כסמנכ"ל צ. לנדאו ומנכ"ל חברת ´רייסדור´ ניתח את הנתונים וטען כי הפעילות הממשלתית לבלימת מחירי הדירות אם בכלל, היא מורכבת וחסרת משמעות ללקוח הסופי באופן מיידי. "גם קביעת מחירי מינימום נמוכים במיוחד במכרזים ממשלתיים, לא תמנע מחירי זכייה גבוהים במיוחד, אם רמת הביקושים והבהלה לדירות לא תיכנס לפרופורציה". כדוגמא הביא את מכרזי ´אחיסמך´ כאשר למרות מחירי השמאי הממשלתי, נסגרו המכרזים על מחיר כפול ממחיר המינימום, תוצאה ישירה לבהלה לדירות נתון שנמצא בידי הציבור בלבד.

לדבריו הנתונים בשטח מראים כי מדובר בטשטוש אמות מידה של היצע וביקוש ובסממנים של היסטריה: "לפני פחות מארבע שנים נמכרו בעיר אלעד דירות 3 חדרים סביב 500,000 שקלים, ואילו כיום המחיר נושק לקו המיליון שקלים, לאחר שבבית שמש יוצאות לשיווק 6,000 יח"ד, בחריש עוד 6,000, בהר יונה 2,500, ובאחיסמך 3,000 סך של למעלה מ-17 אלף יח"ד הנחשבים למספר עצום בכל קנה מידה, לפי כללי הביקוש וההיצע, אמור היה להיווצר לחץ וירידת מחירים רב מה שבפועל לא קורה, ורמת המחירים במכרזים חדשים אלו נשארת גבוהה יחסית לאזורי בנייה חדשים ואזורי פריפריה בגלל הבהלה וההסתערות ללא הצדקה.

עליית המחירים של השנים האחרונות, הייתה גבוהה בכל קנה מידה. אם לפני כ-5 שנים בלבד היה ניתן לרכוש במחיר של בית סטנדרטי באזורים החרדיים בארה"ב 2 בתים פרטיים בעיר אלעד, הרי שהיום עקב משבר הנדל"ן שם, במחיר של בית אי אפשר להגיע אפילו לבית פרטי אחד בעיר אלעד, אומר רייסנר.

לדבריו, יחד עם משבר הנדל"ן בארה"ב רשמו מחירי הנדל"ן בארץ תיקון שהיה צפוי: "עלויות הבנייה הוכפלו ממשית ב-7 השנים האחרונות בשל סעיפים שונים, כך שעליית המחירים הייתה צפויה ויש לה צידוק מסוים. הדיבורים על מצוקה יצרו ביקושים גבוהים אך בתקופה האחרונה, הצעדים האחרונים כמו פעילות הנגיד בתחומי המשכנתאות מורגשים בשטח ויביאו בהכרח לרגיעה ולתיקון כלפי מטה. במגזר הכללי נרשם מיתון בביקושים, כך שבתנאי ביקוש הגיוניים רמת המחירים תיעצר ותתייצב, אולם בציבור החרדי תחושת הבהלה חסרת פרופורציה, וגורמת ביקושים גבוהים מהצורך האמיתי בפועל.

לדברי רייסנר, הדיבורים והבהלה מעליית מחירים גורמים לכך שאנשים ממהרים לרכוש דירות לנישואי הילדים בתקופה מוקדמת מידי וללא כל צורך מיידי ובכך יוצרים ביקושים בסדרי גודל שלא ידענו כמותו.

"בהלה ודיבורים כאילו בעוד חודשים ייסתם הגולל האחרון על הבנייה החרדית, גורמים לביקושים גבוהים ומיותרים. מי שלא צריך לקנות כיום דירה שלא יקנה. אין ספק שאנו צפויים לירידה בתקופה הקרובה בעקבות המכרזים הרבים והירידה הצפויה במגזר הכללי, ירידה זו תלויה הרבה מאוד ברגיעה בשוק החרדי ורכישה ריאלית של דירות לפי צורך מיידי, "אין ספק שאם לא תהיה הסתערות ציבורית על כל מכרז ועל כל פרויקט, המחירים יחזרו למסגרת אמיתית. מה שלא תוכל הממשלה לעשות להוזלת מחירי הנדל"ן יכול הציבור לעשות עם מיתון הבהלה וכניסה לפרופורציה" דברי רייסנר.

את השינוי צופה רייסנר כבר במכרז הקרוב בהר יונה. לדבריו, מה שקרה בבית שמש ובאחיסמך בדמות הסתערות גבוהה על המכרזים לא צפוי לחזור על עצמו בהר יונה. אך עדיין כמוטיב כללי טוען רייסנר, הציבור צריך להיות זהיר ולא לקפוץ על כל רעיון נדלנ"י מתוך בהלה וללא כל צורך מיידי אמיתי. "יהיו דירות, גם ברמת מחירים סבירה, כאשר הייצוב של רמת המחירים מצויה בידיים שלנו בלבד".