אופקים מזנקת: דיור נגיש, פיתוח מואץ והטבות מס שמייצרות תשואה

אחד ממוקדי ההתחדשות המרכזיים בעיר הוא שכונת אפיקי הנחל, המתוכננת להיבנות על שטח של כ־7,000 דונם ולכלול מעל ל־7,400 יחידות דיור, אזורי מסחר ותעסוקה, פארקים ציבוריים, מוסדות חינוך ומבני ציבור. השכונה ממוקמת במזרח העיר, בסמוך לכניסה החדשה של אופקים, ומחוברת בצירי תחבורה ישירים לבאר שבע, נתיבות ואשקלון.

תוכנית המתאר המאושרת של השכונה תוכננה מראש לקהל דתי וחרדי, וכוללת מבנים בני עד 10 קומות בלבד, מרפסות סוכה בכל דירה, שטחי ציבור רחבי ידיים, ריבוי מבני ציבור ובהם בתי כנסת, גני ילדים, מוסדות חינוך וקהילה. מדובר בתכנון המותאם לאורח חיים חרדי ולצרכים של אוכלוסייה משפחתית צעירה.

כבר היום פועלים בפרויקט יזמים מרכזיים כמו י.ח דמרי, אפי קפיטל, ארזי הנגב של עודד שריקי ואחרים. מדובר בבנייה רוויה באיכות גבוהה, המיועדת לאכלס אלפי משפחות בשנים הקרובות., המתוכננת להיבנות על שטח של כ־7,000 דונם ולכלול מעל ל־7,400 יחידות דיור, אזורי מסחר ותעסוקה, פארקים ציבוריים, מוסדות חינוך ומבני ציבור. השכונה ממוקמת במזרח העיר, בסמוך לכניסה החדשה של אופקים, ומחוברת בצירי תחבורה ישירים לבאר שבע, נתיבות ואשקלון.

מחירים תחרותיים – עדיין נגישים

למרות קצב הפיתוח, מחירי הדירות באופקים נשארים מהנמוכים בארץ לדירות חדשות. בשכונת "אפיקי הנחל", לפי נתוני פרויקטים פעילים, נמכרות כיום:

דירות 3 חדרים במחיר ממוצע של כ־1.44 מיליון ש"ח

דירות 4 חדרים סביב 1.57–1.59 מיליון ש"ח

דירות 5 חדרים במחיר של כ־1.72 מיליון ש"ח בממוצע

מדובר בדירות חדשות מקבלן בפרויקטים של יזמים גדולים. לצידן, מוצעות גם דירות במסגרת קבוצות רכישה במחירים נמוכים משמעותית – החל מ־950,000 ש"ח, בהתאם לגודל הדירה ומועד ההצטרפות.

יתרון מס – לא רק גיאוגרפי

מעבר למחירים, אחד היתרונות הבולטים באופקים הוא הטבת מס יישוב מוטב. בשנת 2025, תושבי אופקים זכאים לניכוי של 18% מהכנסתם החייבת במס, עד לתקרה של 259,920 ש"ח בשנה. מדובר בהטבה שמצמצמת בפועל את גובה המס לתשלום — בניגוד לנקודות זיכוי, מדובר בניכוי מההכנסה עצמה לפני חישוב המס.

לדוגמה: אדם המשתכר 15,000 ש"ח ברוטו בחודש – כלומר 180,000 ש"ח בשנה – היה אמור לשלם מס הכנסה של כ־25,392 ש"ח לפי מדרגות המס. אולם, תושב אופקים זכאי לניכוי של 32,400 ש"ח מהכנסתו החייבת – כך שהמס שהוא חייב בו מתאפס. וזה עוד לפני שקלול נקודות זיכוי רגילות (ילדים, השכלה, נישואין), שעשויות להוריד את גובה המס עוד יותר.

בפועל, משפחות באופקים עשויות ליהנות מחיסכון של עשרות אלפי שקלים בשנה במס הכנסה — הטבה שלא קיימת ברוב אזורי הארץ.

שילוב של ערכים: איכות חיים, חיסכון וצמיחה

המשוואה שמציעה אופקים כיום ברורה: מדובר בעיר המציעה דיור חדש במחירים שעדיין נחשבים סבירים, בסביבה עירונית צומחת הכוללת מוסדות חינוך, תעסוקה ותחבורה מפותחת. לצד זאת, נהנים התושבים מתמריצים כלכליים ממשלתיים בדמות הטבות מס משמעותיות, והעיר מתאפיינת בקהילה צעירה ודינמית עם נוכחות הולכת וגדלה של הציבור החרדי.