מתחם תע"ש בתל אביב – מתחם המגורים החדש במקום תעשייה הצבאית השלום

מתחם תע"ש תל אביב שוכן בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק, בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים – מרחק הליכה קצר משכונת ביצרון, מגדלי עזריאלי ומרכז העסקים של תל אביב. מדובר באחד המקומות האסטרטגיים ביותר בגוש דן, סמוך למרכזי תעסוקה ותנועה ראשיים, קווי רכבת קלה, תחנת רכבת השלום ותחנות מטרו עתידיות. המיקום האידאלי – גם לגרים בעיר וגם למשקיעים.

איך ייראה המתחם החדש?

תוכנית תע"ש השלום, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור במגדלי יוקרה לצד מרחבים ירוקים, שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. שטח התוכנית הכולל משתרע על כ-55 דונם – כשני שלישים ממנו יוקדשו למגורים, חינוך, תחבורה ושטחים ציבוריים.

ש

מדהים: 2 חרדים כבשו את המקומות הראשונים בבחינות לשכת רואי החשבון 

דבר ראשון|מקודם

שכונה עם עירוב שימושים – לא רק מגורים

תע"ש השלום מתוכננת כשכונת מגורים מודרנית המשלבת עירוב שימושים מלא: מגורים, מסחר, תעסוקה, פנאי וחינוך. בקומת הקרקע של מרבית המבנים יוקמו חנויות, בתי קפה, סופרמרקטים ומתחמי מסחר נגישים ונוחים. שטחי תעסוקה איכותיים יתחברו לרצף משרדים דוגמת מגדלי עזריאלי, ToHa ומתחמי העסקים המתפתחים של דרך השלום, בעוד הגנים ובתי הספר החדשים שישולבו בפרויקט ישלימו את התחושה של שכונת מגורים משפחתית.

פתרונות תחבורה מתקדמים ונגישות גבוהה

במרחק של פחות מ-5 דקות הליכה מהמתחם תוקם תחנת רכבת קלה של הקו האדום, ולצידה שתי תחנות מטרו מתוכננות. בנוסף, קיים חיבור ישיר לתחנת רכבת השלום ולנתיבי איילון, דבר שיהפוך את המתחם לאחד האזורים הנגישים בישראל – ברגל, באופניים, ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.

מי החברות שמקימות את הפרויקט?

המכרזים הראשיים של מתחם תע"ש השלום נסגרו לאחר תחרות אינטנסיבית, וכוללים את החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ. אקרו נדל"ן זכתה במתחם א', בשטח של כ-3.8 דונם, ותבנה 364 יחידות דיור ומסחר, כולל מגדל בן 52 קומות – בסכום כולל של כ-411 מיליון שקל. קטה גרופ זכתה במתחם ב', בשטח של כ-3.6 דונם, ותקים 164 יחידות דיור ומסחר במבנים בני 7 ו-23 קומות – בסכום של כ-301 מיליון שקל.

מה צפוי להיבנות בפועל?

הפרויקט יציע דירות מגוונות שיתאימו לקהלים שונים – דירות קטנות של 50–70 מ"ר, דירות משפחתיות מרווחות, ודירות יוקרתיות הכוללות פנטהאוזים בשטח של עד 265 מ"ר. חלק מהדירות יוצעו להשכרה במחירים מפוקחים, מתוך מטרה ליצור שכונה מגוונת חברתית.

הבינוי כולל גם שטח ציבורי פתוח במרכז השכונה בגודל של כ-5 דונם, שיכלול שבילים מוצלים, פינות ישיבה ירוקות, גני שעשועים ומרחבים לפעילות קהילתית. בנוסף, מתוכננים שטחים למבני ציבור כמו בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום ומרכזים קהילתיים – כולם ישולבו בצורה טבעית במרקם השכונתי.

ניתוח כלכלי – מחירים, ביקוש והזדמנות השקעה

הקרקעות במתחם התעשייה הצבאית השלום שווקו במחירים שנמוכים באופן יחסי לסטנדרט התל אביבי – כ-18 אלף שקל למ"ר בקרקע, לעומת מחירי שוק לדירות שמגיעים ל-50–60 אלף שקל למ"ר. זו אחת הסיבות לכך שמשקיעים רבים רואים בפרויקט הזדמנות נדירה: לקנות מוקדם, במיקום עם פוטנציאל צמיחה גבוה ובסמיכות למרכז התחבורתי הראשי העתידי של מדינת ישראל.

חוויית מגורים אורבנית – קונספט חדש בתל אביב

מתחם תע"ש השלום מייצג את הדור הבא של שכונות המגורים בתל אביב – שכונה בוטיקית, מעוצבת, מעורבת שימושים, עם נגישות תחבורתית מרשימה, נוף אורבני מרשים, מוקדי מסחר ותעסוקה פעילים, תכנון ירוק ומרחבים איכותיים לציבור.

מדובר בשכונה שתאפשר לאנשים לגור, לעבוד, לבלות וללמוד – הכל במרחק הליכה קצר. שילוב זה צפוי להעניק לתושבי השכונה איכות חיים גבוהה במרחק נגיעה מלב תל אביב.

בקיצור - יש למה לחכות בת"א!

מתחם תע"ש תל אביב הוא לא רק מהפכה תכנונית – אלא שינוי מהותי בתפיסת המגורים האורבניים בישראל שתספק מענה לצרכים האמיתיים של תושבי תל אביב של המחר.

בין אם מדובר בזוגות צעירים, משקיעים, משפחות או גמלאים – איזור תע"ש השלום מציעה פתרון אמיתי בלב אחת הערים המבוקשות בעולם, במתחם שיהפוך לסמל של עירוניות מתקדמת, איכותית ומודרנית.