לגרור משכנתא מדירה ישנה לחדשה

זוגות צעירים רבים שקונים דירה, מגדילים בשלב מסוים את המשפחה ורוצים להשתדרג ולקנות בית גדול ומרווח יותר, לטובת הילדים. מה בדיוק עושים עם המשכנתא הקיימת על הדירה שאנחנו רוצים למכור? (תכנון משכנתא)

(צילום: shutterstock)

רכישת דירה מהווה את הצעד הכלכלי הגדול ביותר עבור מרבית מתושבי ישראל, ולרוב היא נמצאת מעבר להישג ידם. לצורך כך, הם פונים לבנקים כדי ליטול משכנתא על חלק מסכום הרכישה, ומקווים שיוכלו להתמודד לאורך השנים עם הריביות, ההלוואות והתשלומים החודשיים.

למחשבון משכנתא - לחצו כאן

לעוד כתבות במדריך - לחצו כאן

במקרים לא מעטים, רוכשי דירות שנטלו משכנתא מרחיבים את המשפחה ומעוניינים לשדרג את הדירה הקיימת או לעבור לדירה גדולה יותר מזו שקנו בתחילה. במקרים אלה, אותם רוכשים יכולים למכור את הדירה שברשותם - יחד עם המשכנתא שנטלו.

אז מה עושים עם המשכנתא על הדירה הקיימת שאותה אנו מבקשים למכור, לטובת דירה חדשה ומרווחת? לפני שמתחילים לתכנן את המשכנתא החדשה - רצוי להבין תחילה מה עושים עם זו שכבר נטלנו.

אז אם בכוונתכם למכור את הדירה הקיימת, ועל הדירה יש משכנתא, תצטרכו להסיר את המשכנתא בעת המכירה. קיימות כמה אפשרויות לעשות זאת, המושפעות מהסכום שנותר לכם לשלם, מתנאי המשכנתא (מסלולים, ריביות וגובה החזר) ומגובה עמלות הפירעון המוקדם שתצטרכו לשלם (אם קיימות).

"לגרור" את המשכנתא הישנה לדירה החדשה שרכשתם

אם כבר עלה בידיכם לרכוש דירה חדשה, תוכלו "לגרור" את המשכנתא מהנכס הישן לנכס החדש. במקרה של גרירה, תנאי ההלוואה יישארו ללא שינוי. כלומר, באותו הבנק, עם אותם המסלולים, הריביות, התקופה וכו'.

כל זאת, למעט הלוואות זכאות, שבהן ייתכן כי לפי הוראת משרד הבינוי השיכון, יהיה צורך בשינוי תנאי ההלוואה. כמו כן, תוכלו להגיש בקשה למשכנתא נוספת לצורך רכישת הדירה החדשה.

"לגרור" את המשכנתא הישנה לערבות בנקאית או לפיקדון

אם כבר יש לכם קונה לדירה הקיימת, אבל עוד אין לכם דירה חדשה, עליכם לעבור "שלב ביניים" - עד שתוכלו לגרור את המשכנתא לדירה שתרכשו. באפשרותכם לגרור את המשכנתא כנגד ערבות בנקאית או כנגד פיקדון שייפתח בבנק. את כל הפרטים והתנאים תוכלו לברר אצל יועצי המשכנתאות בבנק, רק שימו לב שגם גרירת המשכנתא לדירה שתרכשו מותנית באישור הבנק.

מדריך משכנתא - כתבות קודמות :

הכל על משכנתא לדירה להשקעה

פירעון משכנתא, כך תעשו את זה נכון

למחזר: כך תקבלו תנאים טובים על המשכנתא

מדריך: כל העלויות הבלתי צפויות בדרך לדירה

למעשה, הפיקדון או הערבות הבנקאית מחליפים באופן זמני את הדירה הקיימת כבטוחה לבנק, ובעצם מאפשרים להלוואת המשכנתא להמשיך "לחיות" - גם כשאין נכס מקרקעין המשועבד לטובת הבנק להבטחת ההלוואה.

המשמעות היא שאתם תמשיכו לשלם את תשלומי המשכנתא כרגיל, וברגע שתרכשו דירה חדשה - תוכלו לבדוק אפשרות לשחרר את הכסף שהפקדתם בבנק לצורך הפיקדון או הערבות הבנקאית. אם הדבר יאושר על ידי הסניף או הבנק שבו הופקדו הפיקדון או הערבות הבנקאית, תוכלו להשתמש בסכום זה לצורך הרכישה, ובמקביל לשעבד לטובת הבנק את הדירה החדשה.

סכום הפיקדון או הערבות צריך להיות לפחות בגובה יתרת המשכנתא, אותה אתם גוררים, בתוספת מסוימת שאמורה "לכסות" עלייה בסכום המשכנתא בגלל עלייה במדד המחירים לצרכן, עלייה בריבית וכו'. כך, לדוגמא, אם הפיקדון או הערבות הבנקאית מבטיחים את יתרת ההלוואה בתוספת של 5%, ויתרה זו עומדת על כ-400 אלף שקל, תצטרכו לפתוח פיקדון או להוציא ערבות בנקאית בסך של 420 אלף שקל.

לאחר אישור הבנק שבו אתם גוררים את המשכנתא, לפיו ניתן לשחרר את הפיקדון או הערבות הבנקאית ובאישור הבנק בו נעשה הפיקדון או הערבות הבנקאית, ישתחררו הסכומים שהופקדו. קחו בחשבון כי פתיחת פיקדון או הוצאת ערבות בנקאית עשויים להיות כרוכים בתשלום עמלה לבנק בו אתם מוציאים את הערבות או את הפיקדון.

בלי לגרור - פשוט לפרוע את המשכנתא הישנה

במקרים מסוימים פשוט כדאי לפרוע לחלוטין את המשכנתא הישנה - וליטול משכנתא חדשה לחלוטין, בתנאים אשר מתאימים לכם יותר. על מנת לבחור באפשרות המתאימה לכם ביותר, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות.

האם הכתבה עניינה אותך?

כן (100%)

לא (0%)

תוכן שאסור לפספס:

0 תגובות

אין לשלוח תגובות הכוללות דברי הסתה, לשון הרע ותוכן החורג מגבול הטעם הטוב.

אולי גם יעניין אותך:

עוד בתכנון משכנתא:

ש

ראיון חשוב

"מתחשבים בלקוחות מתוך הבנה שיוקר המחיה מכביד על משקי הבית"

על רקע יוקר המחיה וסביבת הריבית הגבוהה, בנק מרכנתיל מציע ללקוחותיו הפרטיים והעסקיים מבחר כלים ייעודיים לסיוע בהקלת הנטל הכלכלי. מנהלת אגף השיווק ודוברת הבנק, גב' מורן חכמה-פלרמן, מפרטת על מהלכי הבנק וההטבות השונות שגובשו לאחרונה שתכליתן להקל על העומס הכלכלי של משקי הבית והעסקים. בנוסף, היא מסבירה כיצד פעילות הבנק וההטבות משפיעות על הציבור החרדי, שלדבריה מהווה את "לב-ליבו של נוטלי המשכנתאות בבנק מרכנתיל". (כלכלה)

כיכר בשיתוף מרכנתיל|מקודם
ש

עושים סדר

שוק המשכנתאות בשיא – אך גם הסיכונים

חודש דצמבר שבר שיאים מבחינת היקף המשכנתאות שניתנו לציבור, למרות הריבית הגבוהה. יחד עם זאת, באותה נשימה יש מספר נורות אזהרה. מה חשוב לדעת ועל אלו אותיות קטנות חשוב להסתכל דווקא עכשיו? דוד מייזליק, ראש אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, עושה סדר (כלכלה)

כיכר בשיתוף מרכנתיל|מקודם
ש

פועלים בקהילה

בנק הפועלים עם הטבות למפוני הצפון: פטור מתשלום משכנתא

בנק הפועלים יעניק פטור מתשלום משכנתא לשלושה חודשים ללקוחות בעלי נכסים ביישובי הצפון שפונו במלחמה וירחיב את התמיכה של קרן "פועלים בקהילה" ב-10 מיליון ש"ח נוספים לטובת הצפון (כלכלה, חרבות ברזל).

כיכר בשיתוף בנק הפועלים|מקודם
ש

במגזר החרדי

לקנות דירה בשקט נפשי: מסלול ההלוואה המדובר ביותר

מצאתם דירה בפרויקט חדש אך חוששים להתחייב למשכנתא ארוכה? 'קרנות תשרי' מציגה פתרון ייחודי: הלוואה קצרת טווח בהון עצמי נמוך ובהחזר חודשי נוח של עלות האשראי בלבד (הלוואה, משכנתא).

כיכר בשיתוף קרנות תשרי|מקודם
ש

בהזדמנות!

רחובות: 58 קרקעות חדשות ב-199,000 ש"ח בלבד

"השילוב הייחודי של קרבה לבני ברק מצד אחד ולירושלים מצד שני, תשתיות מפותחות וקהילה תומכת, הפך את רחובות לאופציה מובילה בקרב משפחות חרדיות", מסביר אחד מתושבי העיר. "יש כאן שילוב של מגוון קהילות, לצד מוסדות דגל כמו ישיבת 'מאור התלמוד' והישיבה הספרדית 'ישיבה לצעירים'" (נדל"ן)

כיכר בשיתוף צמרות רחובות|מקודם
ש

ליברה במהפכה

מצמצמים הוצאות? התחילו מביטוח משכנתא

ענף ביטוחי המשכנתאות עובר שינוי דרמטי והכל בזכות ליברה, שנכנסה אליו בסערה והביאה את המהפכה שעשתה בביטוח הרכב גם לענף ביטוחי המשכנתא (משכנתא).

כיכר בשיתוף ליברה|מקודם
ש

ממשיכה להתחזק:

טריא העבירה לגופי המימון והמערכת הבנקאית משכנתאות

טריא מציעה מסלולים חדשים בתשואה שנתית ממוצעת של כ-9% • על פי גורמים בטריא, גם בצפי של ירידת ריבית, המסלולים החדשים ישמרו על יציבות • המנכ"ל והמייסד אייל אלחיאני: "המגמה חיובית, מהלכי ההתייעלות נושאים פרי" (כלכלה).

כיכר בשיתוף טריא|מקודם
ש

שמים אתכם במרכז

פאגי מעמיד לרשותכם סל הטבות שיקלו על התקופה

פאגי, מקבוצת הבנק בינלאומי מתגייס למאמץ הלאומי עם שורת הטבות והקלות לכלל הלקוחות ובפרט לתושבי הדרום והמפונים. בין ההטבות: מגוון הלוואות, דחיית תשלומים, הלוואות והקלות לנוטלי משכנתאות (כלכלה, הלוואות).

כיכר בשיתוף פאגי|מקודם
ש

מרכנתיל מעמיק את הסיוע:

חצי שנה פטור מתשלום משכנתא לתושבי גבול עזה

בנק מרכנתיל מעניק חצי שנה פטור מלא מתשלום משכנתא ללקוחות המתגוררים עד 7 ק"מ מגבול עזה. המשמעות הינה שהבנק ישלם במקום לקוחותיו את התשלום החודשי של המשכנתא בחשבונם (כלכלה, משכנתא).

כיכר בשיתוף מרכנתיל|מקודם
ש

נורא ואיום

בתוך ה'שלושים' היתום הצעיר חוגג בר מצווה מרגשת

מחזה מכמיר לב נצפה בבית העלמין 'סגולה': הזמנה חגיגית לשמחת בר המצווה של היתום הצעיר, הונחה על תלולית העפר המתגבהת מעל קברו הטרי של האב המנוח * "פגשנו מקרים שילד שם הזמנה על מצבת קברו של אביו – אבל פה עדיין אין מצבה והוא כבר צריך לחגוג בר מצוה..." (חרדים)

אסף מגידו|מקודם

דירה בזול, מחיר מטרה והמשכנתא

יש סיכוי טוב שתוכנית "מחיר מטרה" תיטיב גם עם משפרי דיור, למרות ששרי הממשלה עדיין חלוקים בעניין. אם גם אתם רוצים לשדרג דירה, ויש לכם משכנתא קיימת, עליכם להתמודד עם המשכנתא על הדירה הישנה. בדקנו מה צריך לעשות איתה (תכנון משכנתא)

כיכר השבת|

למה נועד ביטוח המשכנתא?

למה צריך לרכוש ביטוח חיים וביטוח מבנה כשאתם לוקחים משכנתא ומה קורה אם חלילה אחד הלווים נפטר לא עלינו? מדריך מיוחד לכל מי שרוכש דירה או מתכנן לרכוש (משכנתאות)

כיכר השבת||
1

איך לוקחים משכנתא לבנייה עצמית?

לא חייבים לקנות דירה "מוכנה" מהקבלן - יש מי שמעדיף לבנות את בית חלומותיו בעצמו. בדקנו אם יש הבדל בין נטילת משכנתא לדירה "מוכנה" לבין משכנתא לבניית בית ואיך כדאי להיערך לכך בהתאם. מדריך תכנון משכנתא

כיכר השבת|
ש

מדהים

המופת המסעיר: הקמיע הפלאי הציל את הנער מ'גזירת הגיוס'

זהו סיפורו של הקמיע הפלאי שקיבל הרב פרידמן מהעיר בני ברק, שהציל אותו באופן פלאי מגיוס לצבא | ר' אהרון המשיך לשמור על הקמיע הקדוש, ובזכותו שרד את מאורעות השואה | גם אתם יכולים לקבל את הקמיע (חרדים)

אסף מגידו|מקודם

לגרור משכנתא מדירה ישנה לחדשה

זוגות צעירים רבים שקונים דירה, מגדילים בשלב מסוים את המשפחה ורוצים להשתדרג ולקנות בית גדול ומרווח יותר, לטובת הילדים. מה בדיוק עושים עם המשכנתא הקיימת על הדירה שאנחנו רוצים למכור? (תכנון משכנתא)

כיכר השבת|

למי הולכת הדירה לאחר גירושין?

החיים דינמיים גם בתקופת המשכנתא ולפעמים המצב המשפחתי משתנה. איך תושפע המשכנתא בעקבות נישואין, גירושין או חלילה פטירה. מדריך מפורט (תכנון משכנתא)

כיכר השבת|

אפשר לקחת משכנתא כשיש מינוס?

רוצים ליטול משכנתא מהבנק כדי לקנות דירה - אבל אתם נמצאים באוברדראפט? יכול להיות שיש לכם בעיה, אך אתם לא בהכרח בדרך ללא מוצא: הבנק יבדוק את יכולת העמידה שלכם בהחזרי המשכנתא לאורך כל תקופת ההלוואה, ויבהיר לכם אם יש באפשרותכם ליטול את ההלוואה. בשורה התחתונה - המינוס לא בהכרח אמור לטרפד לכם את חלום הדירה (תכנון משכנתא)

כיכר השבת||
1

מדריך: כך תוזילו החזרי משכנתא

בנק ישראל הוריד את הריבית ל-0.25%, הנתון הנמוך ביותר בכל הזמנים, ומי שנהנים מההורדה הם אלו שנטלו משכנתא בריבית פריים. אבל לא רק הם יוכלו ליהנות מהריבית הנמוכה - גם אתם (משכנתא)

כיכר השבת|

כך תרשמו דירה על שמכם בטאבו

למה חשוב לבדוק את נסח הטאבו לדירה שאתם קונים לפני הרכישה, מדוע צריך לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק כשלוקחים משכנתא • מדריך מפורט (תכנון משכנתא)

כיכר השבת||
1
ש

מעמד היסטורי בטבריה:

הגר"מ זילבר יחתום על 'שטר ויטבסק' להמשכת שפע רוחני וגשמי

מעמד ישועות היסטורי יתקיים בציון הרה"ק מויטבסק ביום ההילולא, א' אייר, בבית החיים העתיק בטבריה • בסיום התפילה יזכיר מרן בפרטות את שמות התורמים ל'קופת העיר', ולאחר מכן יחתום על 'שטר ויטבסק' להמשכת ישועות בדיבור ובמעשה בפועל ממש (חרדים)

בשיתוף קופת העיר|מקודם