בזמן שהשיח הציבורי עדיין מתמקד בשאלה הנצחית "האם מחירי הדירות ירדו?", יש מי שכבר הפסיק לשאול והתחיל לקנות. המציאות בשטח מוכיחה: דירות חדשות במרכז ובמעגלים הסמוכים חצו מזמן את רף ה-2.5 ואף ה-3 מיליון ש"ח. אבל דווקא עכשיו, מתחת לרדאר, מתגבשת הזדמנות נדל"נית שקשה להתעלם ממנה.
ביישוב קדומים, אחד היישובים המבוססים והוותיקים בשומרון, מוצעות כעת דירות 4 חדרים חדשות החל מ-1.59 מיליון ש"ח בלבד. בחשבון פשוט: כ-12,500 ש"ח למ"ר.
"אני פוגש הרבה מאוד פרויקטים שמוכרים במחירי שוק רגילים אבל שמים כותרת של 'פריסייל' כדי למשוך את הציבור", אומר אבי ממן, מנכ"ל Power Group המשווקת את הפרויקט. "כאן המצב שונה. אנחנו מדברים על מוצר שנמכר בכ-180,000 ש"ח מתחת למחירי השוק. המשמעות היא שכבר בעצם החתימה, הרוכש מרוויח הון משמעותי 'על הנייר'. זה מוצר שכמעט בלתי אפשרי למצוא היום בנדל"ן הישראלי".
להסתכל על המספרים, לא על הסטיגמות עבור חלק מהמשקיעים, המילים "יהודה ושומרון" עדיין מעלות דימויים מיושנים של קרוואנים וארעיות. ממן מציע להחליף את הדימויים במספרים של שנת 2026.
"קדומים הוא יישוב מפותח עם למעלה מ-5,500 תושבים, מערכת חינוך מצוינת, בריכת שחייה, שטחים ירוקים וקהילה איכותית", הוא מסביר. "זה לא יישוב זמני, אלא מקום עם צמיחה דמוגרפית חזקה. בנדל"ן לא שואלים 'איך זה נשמע', אלא 'איך זה במספרים'. כשבוחנים את התשתיות, הביקוש והמחיר למ"ר – מבינים שיש כאן פער תמחור שחייבים לנצל".
לדבריו, יהודה ושומרון נמצאת בדיוק בנקודה שבה אזורים אחרים בארץ היו רגע לפני הזינוק הגדול: תשתיות מתפתחות וחיבורים תחבורתיים שמשתפרים, אך המחירים עדיין לא סגרו את הפער מול המרכז.
תנאים של פעם בנדל"ן מעבר למחיר הבסיס האטרקטיבי, העסקה נבנתה במיוחד למשקיעים ולזוגות צעירים שרוצים למקסם את ההון העצמי שלהם. חבילת ההטבות כוללת:
- מחיר: כ-12,000 ש"ח למ"ר (החל מ-1.59 מיליון ש"ח ל-4 חדרים).
- הון עצמי: 10% בלבד בחתימה.
- הגנה מאינפלציה: פטור מלא ממדד תשומות הבנייה.
- הטבה ייחודית: ללא מס רכישה (גם לדירה שנייה ושלישית – פרטים מלאים במפגש).
איך זה אפשרי?
הסוד טמון בכוח הקנייה. חברת Power Group לא פועלת כמשווקת רגילה שמביאה "לידים", אלא מארגנת קבוצות רוכשים חזקות. הכוח הזה מאפשר לה להגיע ליזמים ולהשיג תנאים שלקוח בודד לא יכול לקבל.
"עבור היזם, קבוצה מאורגנת שווה הרבה כסף", מסביר ממן. "זה חוסך לו עלויות שיווק מטורפות, מקצר זמני מכירה ומעניק לו ביטחון פיננסי. בתמורה, אנחנו דורשים – ומקבלים – את המחירים והתנאים הטובים ביותר בשוק. זה Win-Win קלאסי".
ממן מסכם במסר חד למתלבטים: "בזמן שהרוב יושבים על הגדר ומחכים לנס, מי שיודע לזהות הזדמנויות נכנס עכשיו לעסקאות עם פוטנציאל השבחה אדיר. כל מה שצריך זה לפתוח את הראש ולחשוב כמו משקיע אמיתי".
0 תגובות