בזמן שמתחם שדה דב שובר את כל שיאי הביקוש ומציע דירות למכירה במחירים שמגרדים את רף ה־75,000 ש"ח למ"ר, נדמה שתל אביב חומקת מהישג ידם של רוב המשקיעים. דירת 3 חדרים חדשה בצפון העיר כבר מתקרבת ל־5 מיליון ש"ח, והכניסה לשוק הנדל"ן בעיר הפכה לחלום יקר ומרוחק.
במשך שנים שדה דב נחשב להזדמנות הגדולה של תל אביב – אך ההזדמנות הזו כבר מומשה. הקרקעות הפכו ליקרות כמו דירות, וההשקעה דורשת הון עצמי גבוה וזמן המתנה ממושך עד לרווח. גם פרויקטים אחרים בעיר, כמו תוכנית ת"א 3700 שבצפון־מערב העיר, עדיין מצריכים סבלנות תכנונית של שנים. אבל דווקא בלב העיר – במרחק הליכה ממתחם שרונה, קניון TLV ושדרות יהודית – צצה הזדמנות חדשה, כמעט בלתי נתפסת בשוק של היום: רכישת קרקע בטאבו פרטי, במתחם מגורים יוקרתי המתוכנן להיבנות באחד האזורים האטרקטיביים בתל אביב – במחיר שמתחיל בכ־500,000 ש"ח בלבד.
הקרקע נרכשת על שמכם בטאבו, רגע לפני קבלת היתר בנייה. מדובר בפרויקט במסגרת קבוצת בעלים – ולא קבוצת רכישה – דבר המאפשר גמישות גבוהה בהרבה, לרבות אפשרות למכור את הזכויות בכל שלב בפרויקט.
כלומר: הרווחים מתחילים כבר בשלב האישורים – הרבה לפני שהטרקטור הראשון עלה על הקרקע. הפרויקט ממוקם בשכונת מונטיפיורי, שכבר כיום מהווה מוקד משיכה לצעירים, חברות הייטק ומשקיעים.
הסביבה מתחדשת בקצב מואץ, הקרבה למרכזי העסקים והבילוי ברורה, והפוטנציאל להשבחה מהיר וגבוה. בזמן שהשוק מתמקד באזורים שהמחירים בהם חצו כל קו אדום – זו עשויה להיות אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש חלק במרכז תל אביב במחיר נגיש. לא בעתיד הרחוק, לא על הנייר בלבד – אלא ממש עכשיו, עם בעלות בטאבו, תכנון בשל, ואפשרות ממשית לראות תשואה בתוך שנים ספורות.
0 תגובות